Familienfreundlich bauen – Neubaugrundst ...

ImmoNr	WIN-034
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	56379
Ort	Winden
Straße	In der Heck
Hausnummer	11
Land	Deutschland
GRZ	0,3
GFZ	0,6
Grundstücksgröße	536 m²
Kaufpreis	32.160 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	60 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
Erschließungskosten	30.000 €

Objektbeschreibung

In idyllischer Ortsrandlage von Winden entstehen im Neubaugebiet „In der Heck II“ großzügige und familienfreundliche Baugrundstücke in sonniger Südlage. Aktuell bietet die Ortsgemeinde zwei letzte, voll bebaubare Parzellen zum Kauf an:

Hausnummer 10: 471 m²

Hausnummer 11: 536 m²

Diese Grundstücke befinden sich in einem durchdacht geplanten Wohngebiet mit gültigem Bebauungsplan und bieten ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garten – perfekt für junge Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim in einer naturnahen und lebenswerten Umgebung erfüllen möchten.

Energieausweis

Bebaubar nach

Bebauungsplan (§30BauGB)

Ausstattung

- Bebauung nach gültigem Bebauungsplan (WA, offene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten)
- Erschließung für Ende 2025 / Anfang 2026 geplant
- Preis: 60,00 €/m² (zzgl. Erschließungsbeitrag)
- Grundstücksgrößen: 471 m² bzw. 536 m²
- 5-jährige Bauverpflichtung
- Dachformen: Sattel-, Walm- oder Pultdächer mit Vorgaben zur First- und Traufhöhe
- Ökologische Entwässerung über Zisternen und Muldenversickerung
- Pflanzgebot: ein Laubbaum je 400 m² (z. B. Feldahorn, Esche, Wildapfel)
- Vorgaben zur Fassadengestaltung (z. B. Erdtonfarben, Putz, Holz oder Klinker)

Lage

Winden liegt im Rhein-Lahn-Kreis, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Nassau. Die Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung aus Natur und guter Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv:
- Kindergarten im Ort und Grundschule in 5km Entfernung (Nassau)
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen in Nassau (ca. 7 Min. mit dem Auto)
- Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Spielplätze, Dorfgemeinschaft
- Ruhige Wohnlage, umgeben von Feldern, mit Anbindung an regionale Zentren (Koblenz ca. 30 Min.)