Moderne Doppelhaushälfte in Obernhof – T ...

ImmoNr	OBH-4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	56379
Ort	Obernhof
Straße	Neuer Weg
Hausnummer	10
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	510 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	1.986,67 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Obernhof bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen! Das 1999 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit durchdachter Raumaufteilung, einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer und einem terrassenartig angelegten Garten mit Obstbäumen erfüllt dieses Haus höchste Wohnansprüche. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Blick auf das historische Kloster Arnstein sowie die Lahnschleife – sowohl flussaufwärts als auch flussabwärts. Genießen Sie diese spektakuläre Aussicht täglich von Ihrem Zuhause aus!

Auf drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie: Ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit großzügigem Wohnzimmer, Küche, WC, Diele und Abstellraum. Im 1. Untergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das 2. Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum inklusive Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten mit Gartenhäuschen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2024
Endenergieverbrauch: 74.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2024
Endenergieverbrauch	74,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

+ Baujahr 1999 – kontinuierlich modernisiert
+ Sehr guter Zustand
+ Wohn-/Nutzfläche ideal aufgeteilt
+ Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
+ Große Diele mit viel Platz
+ Drei Schlafzimmer im 1. Untergeschoss
+ Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
+ Großzügiger Hobbyraum mit eigener Küche
+ Terrasse mit direktem Zugang zum terrassenförmig angelegten Garten
+ Garten mit Obstbäumen und Gartenhäuschen
+ Heizungsraum im 2. Untergeschoss
+ Traumhafter Blick auf Kloster Arnstein und die Lahnschleife

Lage

Die Immobilie liegt in Obernhof, einer charmanten Ortschaft im Lahntal, bekannt für ihre idyllische Umgebung, hervorragende Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und Wanderwegen, bietet Obernhof eine perfekte Mischung aus Natur und guter Anbindung. In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.

Besonders beeindruckend ist die malerische Aussicht auf das Kloster Arnstein sowie die Lahnschleife. Diese einzigartige Lage macht das Haus zu einem echten Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.