|| Saniertes ZFH mit Garten im Ortskern ...

ImmoNr	NAS-14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56377
Ort	Nassau
Straße	Obertal
Hausnummer	31
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Grundstücksgröße	229 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	1.336,32 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in Nassau bietet eine seltene Kombination aus Geschichte und modernem Wohnen. Einst das traditionsreiche Schuhgeschäft Stork, wurde das Gebäude 2018 umfassend saniert und in zwei Wohneinheiten umgewandelt. Während die kleinere, barrierefreie Einheit aktuell bewohnt ist, steht die großzügige Hauptwohnung leer und wartet auf neue Bewohner.

Die große Wohneinheit bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort: Ein Hobbyraum mit Sauna und Lichtkuppeln sowie eine angrenzende ehemalige Werkstatt bilden das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Bad sowie eine Küche. Das zweite Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem WC.

Dieses einzigartige Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen – ideal für Individualisten oder Familien mit Platzbedarf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2025
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2025
Endenergiebedarf	191 kWh/(m²a)

Ausstattung

✅ 2018 saniert und in zwei Wohneinheiten umgewandelt
✅ Große Wohneinheit mit Hobbyraum, Sauna und Lichtkuppeln
✅ Offene Galerie mit einzigartigem Wohngefühl
✅ Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit modernem Bad und begehbarer Dusche
✅ Historisches Flair durch ehemalige Nutzung als Schuhgeschäft
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung

Lage

Das Haus liegt zentral in Nassau, einer charmanten Stadt im Lahntal. Die idyllische Umgebung mit der Lahn und zahlreichen Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz und Limburg.

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