Haus "Johannesblick" - Wohnung 1 mit Gar ...

ImmoNr	NST-STAMM4_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
Neubauprojekt Einheit	Ja
PLZ	56355
Ort	Nastätten
Straße	Johannesweg
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaufpreis	233.810 €
Kaufpreis / m² (exklusive Parkplätze)	2.735,26 €
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	760,49 €
Jahresnettokaltmiete (Ist)	9.125,88 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie im Johannesweg 5-9 in 56355 Nastätten. Diese exklusive Wohnanlage, erbaut im Oktober 2022, umfasst drei Gebäude mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die speziell für seniorengerechtes Wohnen konzipiert sind. Jede Wohnung bietet den Komfort und die Sicherheit einer modernen Wohnanlage und ist derzeit vermietet – ideal für Investoren, die eine sichere und attraktive Rendite suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	39 kWh/(m²a)

Ausstattung

• Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster und elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Breite Innentüren und barrierefreie Zugänge
• Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse
• Eigene Kellerräume für jede Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze für 20.000 EUR und oberirdische Stellplätze für 10.000 EUR verfügbar

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage am Johannesweg in Nastätten, mit einem wunderschönen Fernblick. Nastätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die gute Verkehrsanbindung schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten gewährleistet. Nastätten ist das Zentrum des „Blauen Ländchen“ und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Wiesbaden und Koblenz sind nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Diese exklusive Wohnanlage ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach sicheren und lukrativen Anlageobjekten sind. Die hochwertigen Eigentumswohnungen und die durchdachte Ausstattung gewährleisten ein angenehmes und sicheres Wohngefühl für die Mieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der idyllischen Lage dieser Wohnanlage überzeugen!
Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50 % ihrer Grundfläche berechnet.